Выбор квартиры перед покупкой

Выбирайте место по любви. Важно все - страна, город, район. Когда вы найдете свою квартиру, это обязательно почувствуется, у вас не останется сомнений. Выбирайте удобную для себя локацию. Новостройки это прекрасно и современно, но если у вас есть мечта жить в историческом центре города, не бойтесь смотреть и в сторону зданий с историей.
Сейчас центр города и прилегающие к садовому кольцу промышленные территории активно застраиваются жилыми кварталами. Стоимость жилья в новостройке и в сталинке по соседству будет равна. Здесь выбор за вами ) Кому-то ближе жилой дом с историей и низко этажная застройка, а кому-то современные удобства, технологии и жизнь на высоте.

Есть плюсы и минусы и там и там. Выбор только за вами.

Новостройки

Из плюсов: благоустроенная территория; новые просторные входные группы и лифты; охрана, система видеонаблюдения; отсутствие газовых плит; красивая входная группа, мойка лап собаки при входе в лобби в бизнес и премиум сегментах; приблизительно одинаковый социальный уровень (по крайней мере на ближайшие 5-10 лет); можно выбрать подходящий этаж и запросить планы перспективной застройки территории, чтобы прикинуть не закроют ли вам чудесный вид на лес соседним корпусом; если вы купили квартиру, а не апартаменты, то как собственник вы сможете пользоваться городскими парковками на которые действуют парковочное разрешение в вашем районе;

Минусы: зачастую низкое качество строительства - для новостроек эконом сегмента, для сравнения загляните в дом, который был новостройкой 10-15 лет назад, его фасад и места общего пользования сейчас уже выглядят ни так привлекательно. У абсолютного большинства жителей есть машины и с парковкой будет сложно, если вы не обзавелись собственным парковочным местом. Бесконечное общение с Управляющей компанией, которой нужно платить каждый месяц, и Управляющая компания вашего ЖК не будет скромничать в счетах, узнайте заранее какова будет ежемесячная плата за все то великолепие, которым сверкает ваш двор и лифтовой холл. Первые годы будет постоянный шум от ремонтных работ; кроме того как только вы сделаете ремонт не исключены протечки от соседей сверху, ведь там тоже меняют радиаторы.

Вторичное жилье

Минусы: старые коммуникации; изношенная проводка; низкая мощность электроносителей; деревянные перекрытия в старом фонде; возможно придется заказать уборку мест общего пользования, потому что соседям чистота не так важна как вам; и может быть соседи будут жаловаться на вас во время ремонта.

Плюсы: сложившаяся инфраструктура; меньше людей на 1 квадратный метр прилегающей территории; нет очереди возле лифтов в часы пик, потому как квартир в подъезде не 500; городские парковки на которые действуют парковочное разрешение в вашем районе; парки; в домах до 1957 года постройки обычно высокие потолки (в сталинках 3.3 м, в дореволюционных домах может быть 4м и выше); в старом фонде большие окна; на каждую комнату и кухню точно есть одно окно ( в новостройках это не всегда так); в домах до 1957 года постройки отсутствие несущих стен по центру квартиры, глубокие подоконники, хороший паркет, который можно сохранить.
Ещё хочу отметить, что ремонт старой квартиры советского периода стоит не намного дороже стройки с нуля в бетонном пространстве новостройки, разница только в демонтаже и вывозе мусора, и по срокам это добавит всего несколько дней. А вот дореволюционные дома и объекты культурного наследия это отдельная история. Да, будет дороже, сложнее, дольше, но здесь ведь про любовь и бережное сохранение, и всё преодолимо.

Из окон квартиры не должна быть видна шумная дорога, выбирайте вид на парк, реку, красивую архитектуру. Чтобы ваши окна были живыми картинами. Можно сделать шикарный ремонт, но нельзя исправить вид из окон. Многие недооценивают вид из окна, но поверьте, он намного важнее, чем вид фасада здания в котором вы живете. И если есть выбор между красивым фасадом с видом на дорогу и квартирой с видом на зелёный и тихий двор, подумайте, что для вас важнее.

В квартире должно быть много окон, минимум по одному на каждую предполагаемую комнату и кухню. Среди советских жилых домов вам не удастся найти квартиру площадью более 80 м.кв с одним единственным маленьким окном. А в новостройке такие квартиры не редкость. Обращайте также внимание на ориентацию квартиры по сторонам света, куда выходят окна. Мне нравиться когда квартира смотрит на юг, юго-запад и запад. Отличный вариант - угловая квартира с окнами на разные стороны.

Помните, если даже застройщик заявляет, что вы покупаете квартиру со свободной планировкой, это не значит, что в ней можно расположить помещения так, как вам будет угодно. Вы привязаны к изначальной планировке, которую видите в буклете при продаже, и не сможете перенести кухню вместо жилой комнаты, передвинуть санузел куда вам будет удобнее, снести несущие стены и пилоны, демонтировать вентиляционные короба, и объединить лоджию с комнатой. Практически любое изменение является перепланировкой или переустройством и требуют дальнейшего согласования.

Желательно, чтобы внутри квартиры их не было, чтобы они не мешали правильному, с архитектурной точки зрения, планировочному решению.

Желательно не меньше 3 метров. В помещении с высокими потолками больше воздуха, не душно, и даже при небольшой площади комнаты кажутся больше. Мыслям есть где воспарить!

А точнее пути экстренной эвакуации. Да, конечно, в современном мире пожар не такое уж частое явление. Но если все же ситуация возникнет, лучше заранее продумать пути эвакуации из квартиры и желательно, чтобы возможность спасения зависела от вас. Сложности могут возникнуть как в новостройке так и во вторичном жилье. В панельных девятиэтажках с верхних этажей эвакуация не представляется возможной если пожар случится у соседей снизу - люк на крышу закрыт на замок, лифтом в случае задымления пользоваться нельзя, дым поднимается вверх и на лестничную клетку тоже выйти будет проблематично, балконы с пожарным простенком есть только в трехкомнатных квартирах, а в двухкомнатных и однокомнатных люди получается остаются в ловушке. На верхних этажах Москва-Сити часто бывает, что не срабатывает карточка посетителя, из 4 лифтов ни один не срабатывает, вход на лестницу заблокирован, и еще иногда не ловит сотовая связь в лифтовом холле, как же быть в подобной ситуации в случае задымления?

Особенно важно проверить юридическую чистоту квартиру на вторичном рынке.
Первым делом необходимо найти хорошего юриста и толкового риэлтора. Внимательно читайте договор. Обращайте внимание прописаны ли в квартире несовершеннолетние (если да, то в сделке должны участвовать органы опеки и попечительства), лица отбывающие наказание в местах заключения, пожилые и недееспособные родственники. Нет ли обременений на квартире, красных линий, отмечающих незаконную перепланировку. Разберите очень внимательно все сомнения, не полагайтесь на уверения риэлтора и продавцов.