Блог архитектора
Здесь про архитектуру, просто
Про новостройки и исторические жилые здания
Про связь прошлого и настоящего
И про то, как выбирать недвижимость для жизни
Про новостройки и исторические жилые здания
Про связь прошлого и настоящего
И про то, как выбирать недвижимость для жизни
Статьи
Про архитектуру, просто
Здесь рассказываю в коротких видео на 1 минуту о том,
что меня вдохновляет -
интересные истории о жилых домах Москвы и их жителях, о том, что было
и как это влияет на нас сейчас.
что меня вдохновляет -
интересные истории о жилых домах Москвы и их жителях, о том, что было
и как это влияет на нас сейчас.
Полезное из консультаций
Больше и подробнее читайте на моем ТГ канале! Добро пожаловать!
Вопросы от Заказчика при выборе квартиры в историческом центре Санкт-Петербурга
В чем ценность доходных домов?
Что является плюсом, а что минусом?
Узнаем из живой переписки с Заказчиком.
Что является плюсом, а что минусом?
Узнаем из живой переписки с Заказчиком.
Историческая справка. Доходный дом.
Доходный дом до 1917 года это как правило четырёх-шести (редко семи) этажное здание, имеющее парадный вход с главного фасада здания и один или несколько чёрных входов со двора дома. Квартиры в доходных домах сдавались в аренду. Владел всем зданием один хозяин.
Этажи различаются по классам. Первый этаж - лавки, магазины, комната швейцаров, кафе и рестораны. Второй и третий этажи - самые лучшие квартиры с высокими потолками и окнами. Как правило на третьем этаже располагается квартира, занимающая весь этаж дома, которую занимает владелец. На четвёртом этаже располагаются недорогие квартиры с потолками пониже, меньшей площади. Пятый, шестой или мансарда - дешёвые квартиры которые могли занять студенты или художники.
Если смотреть на план, парадная квартира в доходном доме это уменьшенный особняк или усадебный дом. Особняк обычно занимает одна семья, и дом является, по сути, одной большой квартирой. Здесь есть парадная, гостиная, столовая, малая гостиная, кабинет, спальни, детские, кухня и подсобные помещения. В здание организованы парадный вход и чёрный ход. Через парадный вход могли заходить только проживающие в доме, для прислуги и прочих работников, загрузки продуктов на кухню использовался чёрный ход.
Этажи различаются по классам. Первый этаж - лавки, магазины, комната швейцаров, кафе и рестораны. Второй и третий этажи - самые лучшие квартиры с высокими потолками и окнами. Как правило на третьем этаже располагается квартира, занимающая весь этаж дома, которую занимает владелец. На четвёртом этаже располагаются недорогие квартиры с потолками пониже, меньшей площади. Пятый, шестой или мансарда - дешёвые квартиры которые могли занять студенты или художники.
Если смотреть на план, парадная квартира в доходном доме это уменьшенный особняк или усадебный дом. Особняк обычно занимает одна семья, и дом является, по сути, одной большой квартирой. Здесь есть парадная, гостиная, столовая, малая гостиная, кабинет, спальни, детские, кухня и подсобные помещения. В здание организованы парадный вход и чёрный ход. Через парадный вход могли заходить только проживающие в доме, для прислуги и прочих работников, загрузки продуктов на кухню использовался чёрный ход.
Высота потолка больше 3 м? Отвечаю
Людям, выросшим в хрущевках, сложно освоить большие помещения, нам это просто не привычно )))
А суть в том, что ты выбираешь квартиру не в хрущевке, а в доходном доме. А они проектировались, как подобие усадьбы, с тем же набором помещений, чтобы людям, которые приезжали работать в течении года в город, было комфортно и привычно ) В усадьбах своих они жили летом.
А теперь представь себе зал + столовая + малая гостиная (парадные помещения, которые выходят на центральную улицу окнами) - обязательные помещения в такой квартире, площадью 30- 40-50 м.кв, с потолком 3 м. Будет ощущение, что этот самый потолок лежит на голове. Пропорции )
Если не комфортно с потолком 4,5 м, смотри квартиры на верхних этажах - 4,5,6,7. У них потолки уменьшаются. Чем выше, тем дешевле и проще квартира и ниже потолок.
А суть в том, что ты выбираешь квартиру не в хрущевке, а в доходном доме. А они проектировались, как подобие усадьбы, с тем же набором помещений, чтобы людям, которые приезжали работать в течении года в город, было комфортно и привычно ) В усадьбах своих они жили летом.
А теперь представь себе зал + столовая + малая гостиная (парадные помещения, которые выходят на центральную улицу окнами) - обязательные помещения в такой квартире, площадью 30- 40-50 м.кв, с потолком 3 м. Будет ощущение, что этот самый потолок лежит на голове. Пропорции )
Если не комфортно с потолком 4,5 м, смотри квартиры на верхних этажах - 4,5,6,7. У них потолки уменьшаются. Чем выше, тем дешевле и проще квартира и ниже потолок.
Фото на Циан это не то же самое, что будет в реальности.
При анализе квартир, предложенных риэлтором, я обязательными пунктами выделяю окна и подъезды.
Всегда нужно смотреть не только на количество и размер окон в квартире, но и на то, что из них видно.
С подъездом в доходном доме сложнее, чем в обычном. Квартиры часто разделяли на две. Одна оставалась с парадным входом и парадными помещениями квартиры. А вторая с черным входом, как правило без прихожей, а непосредственно через кухню.
Второй вариант я предлагаю вообще не рассматривать к покупке.
Всегда нужно смотреть не только на количество и размер окон в квартире, но и на то, что из них видно.
С подъездом в доходном доме сложнее, чем в обычном. Квартиры часто разделяли на две. Одна оставалась с парадным входом и парадными помещениями квартиры. А вторая с черным входом, как правило без прихожей, а непосредственно через кухню.
Второй вариант я предлагаю вообще не рассматривать к покупке.